Hukuki Değerlendirmeler& Güncel İçerikler.

Dairesini iki yıl önce satın alan Ahmet Bey, yönetim planını ilk kez okuduğunda imzalamadığı bir belgeyle nasıl bağlı olabileceğini sorguluyor. KMK m. 28 çerçevesinde yönetim planının hukuki niteliğini, sonradan malik olanları bağlayıp bağlamayacağını, 4/5 çoğunluk kuralını ve toplu yapılardaki 2/3 sistemini ele alıyoruz.

Ortak alanı yıllarca tek başına kullanan bir komşudan geçmişe dönük ecrimisil istenebilir mi? Otopark, sığınak ve koridor örnekleri üzerinden Yargıtay'ın ecrimisil değerlendirmesini ele alıyoruz. Hukuki Hikâyeler serimizin ikinci yazısı — Ahmet Bey'in hikâyesinin devamı.

Bir kat maliki, apartmanın ortak bahçesini yıllarca tek başına kullanıp üzerine sabit yapı inşa ederse diğer malikler ne yapabilir? Kat Mülkiyeti Kanunu m. 16, 18 ve 19 çerçevesinde el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme davalarını bir örnek üzerinden ele alıyoruz. Hukuki Hikâyeler serimizin ilk yazısı.

Tavandaki su lekesi her zaman üst kattaki komşunun kusuru anlamına gelmez. KMK m. 19 çerçevesinde su kaçağının kaynağına göre sorumluluğun nasıl belirlendiğini bir örnek üzerinden ele alıyoruz.

Yönetim planında belirtilen tarih geçirilerek yapılan veya usulüne uygun çağrı yapılmadan gerçekleştirilen kat malikleri toplantılarında alınan kararlar iptal edilebilir. KMK m. 29 uyarınca olağanüstü toplantı çağrısının en az 15 gün önceden yapılması ve gündemin açıkça bildirilmesi şarttır; KMK m. 33'teki dava açma süreleri de kaçırılmamalıdır. Konuyu Yasemin Hanım'ın sitesindeki usulsüz toplantı örneğiyle açıklıyoruz.

Kiralanan taşınmaz satışa çıktığında kiracı, evi makul ölçüde alıcılara göstermekle yükümlüdür (TBK m. 319). Ancak kiraya veren bu hakkı kiracının özel hayatını gözeterek, önceden bildirimle ve belirli gün-saat programıyla kullanmalıdır. İzin verilmezse izin davası, ihtiyati tedbir ve TBK m. 316 kapsamında tahliye yolları gündeme gelir. Konuyu Ahmet Bey ve kiracısı Selin Hanım örneğiyle açıklıyoruz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi; ortak alan işgali, mimari projeye aykırı yapılar, komşuluk hukukuna aykırı davranışlar ve yönetim boşluğu gibi uyuşmazlıklarda kat maliklerine hakimin müdahalesini isteme hakkı tanır. Yeşil Vadi Sitesi örneği üzerinden hangi durumda hangi yolun izleneceğini, görevli mahkemeyi ve dava açmadan önce dikkat edilmesi gerekenleri açıklıyoruz.

Adi yazılı taşınmaz satış sözleşmeleri kural olarak geçersizdir ve tapu devri her zaman mümkün olmaz. Bağımsız bölüm hiç oluşmamışsa alıcı, ödediği bedeli denkleştirici adalet ilkesiyle güncellenmiş değeri üzerinden geri isteyebilir. Konuyu Hasan Bey örneğiyle adım adım açıklıyoruz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetici seçimi için yalnızca toplantıya katılanların çoğunluğu yetmez; tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu şarttır. Nil Apartmanı örneği üzerinden usulsüz seçimin hukuki sonuçlarını ele alıyoruz.

Aidat borcunu ödemeyen kiracı tahliye edilebilir mi? Kat Mülkiyeti Kanunu m.22, TBK m.314 ve icra takibi süreci ışığında bir ev sahibinin hikâyesi.

Konkordato sürecinde muhasebe hilesi ve sahte alacak-borç ilişkileri TCK 158, İİK 334 ve VUK 359 kapsamında nasıl değerlendirilir? Bir alacaklının hikâyesiyle açıklıyoruz.